Aminess Hotels & Resorts poursuit le rythme qui a marqué les dernières années et ajoute une nouvelle destination à son portefeuille sur l'une des rivieras adriatiques les plus prisées. L'entrée à Opatija et en particulier dans la charmante Volosko représente une étape stratégique réfléchie par laquelle le groupe étend sa portée opérationnelle, renforce sa notoriété dans le Kvarner et ouvre la voie au développement d'une offre combinant luxe contemporain, histoire locale authentique et flux touristiques tout au long de l'année. Le nouvel établissement premium géré par Aminess Hospitality Group fonctionnera sous le nom de Aminess Younique Vollo Residence, et l'ouverture prévue au printemps 2026 annonce le début d'une nouvelle phase pour la destination, les investisseurs et les clients qui choisissent de plus en plus des résidences avec un standard de service hôtelier.

Ce qu'apporte Aminess Younique Vollo Residence

Il s'agit d'un complexe architecturallement bien pensé de trois bâtiments reliés, avec un total de 58 résidences spacieuses et superbement équipées, offrant une vue imprenable sur la baie du Kvarner. L'éventail des unités s'étend des élégantes résidences d'une chambre d'environ 55 m², idéales pour les couples dynamiques et les voyageurs à la recherche d'un confort sans compromis, aux impressionnants penthouses d'une superficie allant jusqu'à 250 m², destinés aux clients qui souhaitent un maximum d'intimité, de discrétion et de prestige. Un tel espace n'est pas une fin en soi : il permet des séjours plus longs, le travail à distance, des séjours en famille, mais aussi l'intimité que recherchent souvent les voyageurs d'affaires qui visitent Opatija toute l'année.

L'intention des investisseurs et de l'opérateur est de combiner les avantages de l'intimité résidentielle et du service hôtelier : une réception avec service de conciergerie, une maintenance discrète et efficace, des normes de sécurité au niveau d'un hôtel premium et des services supplémentaires qui dépassent l'hébergement classique en appartement. En ce sens, le projet représente une nouvelle typologie de séjour sur la Riviera d'Opatija, où des normes élevées de confort et de design rencontrent le rythme de vie local à Volosko, un lieu connu pour sa gastronomie, son patrimoine artistique et sa promenade en bord de mer inspirante.

Bien-être, fitness et approche boutique de la santé

Une zone de bien-être et de relaxation richement équipée est en cours de développement au sein du complexe, avec un accent sur la régénération et les traitements personnalisés. L'offre comprend des soins du visage et du corps, des massages relaxants et des services de santé spécialisés tels que la physiothérapie, la rééducation et la dermatologie. Cela positionne la résidence comme un lieu où les vacances sont complétées par le soin de la santé et de la vitalité à long terme, ce qui est particulièrement attrayant pour les clients qui voient Opatija comme une destination tout au long de l'année avec un climat doux.

Une attention particulière sera portée à la salle de sport boutique avec un nombre limité d'utilisateurs et une approche personnalisée accentuée. Des programmes tels que le reformer pilates et le yoga se tiendront en petits groupes, avec des conseils individuels de la part des entraîneurs. Pour les clients actifs, il y a également une zone lounge extérieure au bord de la piscine – un endroit pour un entraînement léger, des étirements ou simplement une pause avec vue sur la mer. Un tel concept de bien-être et de fitness curaté dépasse les normes des appart-hôtels classiques et répond directement à la tendance des vacances axées sur le bien-être.

Gastronomie de signature : trattoria Il Cantuccio

Le concept éprouvé d'Aminess, la trattoria Il Cantuccio, est également prévu dans la résidence. Les clients le connaissent déjà pour ses pâtes, pains et pizzas faits maison, ainsi qu'une sélection de plats méditerranéens et italiens authentiques interprétés avec des ingrédients de saison. Cette gastronomie, associée à une carte des vins axée sur le Kvarner et l'Istrie, souligne davantage l'idée d'un séjour qui allie le sentiment d'être chez soi et la dynamique d'une scène de restauration décontractée et raffinée. Pour les clients qui connaissent Volosko pour sa réputation culinaire, c'est la suite logique de l'histoire - à quelques pas des bistrots et tavernes locaux pour lesquels la localité a acquis un statut culte.

Pourquoi Opatija et Volosko

Opatija est l'une des rares destinations croates avec une longue tradition de tourisme toute l'année. Son climat, son architecture, ses parcs et son histoire de culture thermale la rendent reconnaissable, tandis que des lieux comme Volosko ajoutent une couche supplémentaire – des motifs de pêche et des ruelles en pierre aux galeries modernes et aux adresses de fine cuisine. Cette synergie d'histoire et de mode de vie moderne crée un cadre de valeur dans lequel un produit résidentiel haut de gamme a du sens toute l'année, et pas seulement en haute saison. La proximité de Rijeka et de bonnes liaisons de transport avec la Croatie continentale et les pays voisins augmentent encore l'accessibilité et rendent cet investissement adapté à la fois pour de courtes escapades et des séjours plus longs.

En entrant à Opatija, Aminess se positionne stratégiquement au cœur du Kvarner, une région qui a connu un fort essor dans le segment de l'immobilier de luxe et de l'hébergement de haute catégorie ces dernières années. La demande d'appartements plus grands et bien équipés avec vue sur la mer est en croissance, et les projets avec des installations supplémentaires de santé et de bien-être et un service personnalisé suscitent un intérêt particulier de la part des marchés internationaux. C'est pourquoi Volosko, avec sa microlocalisation « à un pas » de la promenade Lungomare et du centre même d'Opatija, devient une scène naturelle pour un nouveau produit résidentiel.

Modèle de gestion : Aminess Hospitality Group et la philosophie « asset-light »

Aminess Hospitality Group a développé un modèle de gestion qui offre aux propriétaires d'établissements une plateforme opérationnelle, commerciale et marketing complète, basée sur des processus de savoir-faire, des normes et des technologies de longue date. Cette approche - souvent décrite comme asset-light - est essentielle pour une expansion plus rapide vers des lieux divers et une adaptation plus facile à la saisonnalité sur l'Adriatique. En pratique, cela signifie pour le client la même qualité de service reconnaissable, qu'il séjourne en Istrie, dans le Kvarner ou sur les îles dalmates, tandis que pour l'investisseur, cela garantit l'efficacité, la visibilité et le retour sur investissement grâce à une marque établie.

C'est précisément grâce à une telle plateforme que Aminess Younique Vollo Residence entre dans un système où le souci de l'expérience client est le critère principal - de la communication avant la réservation et des conditions de séjour flexibles aux services numérisés sur place. Un haut niveau de standardisation et de contrôle de la qualité, tout en respectant l'identité locale de Volosko et Opatija, est le fondement de la durabilité à long terme du projet.

« Younique » comme promesse de personnalisation

Dans le portefeuille Aminess, Younique désigne le dénominateur des établissements qui mettent l'accent sur un caractère unique - que ce soit par le design, l'emplacement ou une atmosphère spéciale. À Volosko, cette philosophie se traduira par des matériaux et des couleurs inspirés par la mer et les structures en pierre de la localité, mais aussi par la façon dont l'espace est utilisé : de grandes baies vitrées et des terrasses qui prolongent les salons vers le panorama, des solutions intelligentes pour l'isolation et l'éclairage, et une harmonie d'espace et d'intimité. De cette manière, « younique » n'est pas seulement une étiquette marketing, mais un cadre pour toutes les décisions - du mobilier et de l'éclairage à la musique dans les espaces communs.

Typologies spatiales et flexibilité fonctionnelle

Le concept des résidences prévoit différentes typologies de plans, en mettant l'accent sur la flexibilité : des zones de vie sans obstacles, des chambres séparées avec leurs propres salles de bains, des espaces utilitaires pour les séjours plus longs, et un coin de travail « tranquille » pour les utilisateurs qui combinent vacances et travail. Les unités penthouse de 200 à 250 m² offrent la possibilité d'éléments de bien-être privés, de plusieurs terrasses et de zones séparées pour les clients. Ainsi, le projet s'harmonise avec les nouveaux modèles de voyage - séjours plus longs, travail à distance, séjours multigénérationnels - sans sacrifier l'esthétique, le confort et l'intimité.

Installations extérieures et espaces communs

En plus de la piscine extérieure avec des zones lounge et des plateaux verdoyants, des niches plus intimes sont également prévues pour la lecture, de courtes réunions ou le travail sur un ordinateur portable en plein air. À proximité immédiate de la piscine se trouve également un espace multifonctionnel adaptable pour de petits événements, des dégustations éphémères ou des entraînements privés. L'ensemble est conçu pour permettre aux clients de séjourner sans avoir besoin de voyager souvent en voiture - tous les services clés sont à portée de main, tandis que le centre d'Opatija et les plages les plus proches sont accessibles par une promenade légère, ce qui renforce encore le caractère durable du projet.

Contexte du marché : hébergement résidentiel haut de gamme dans le Kvarner

La popularité croissante des unités résidentielles avec service hôtelier n'est pas un hasard. Les clients veulent plus d'espace, une cuisine et une buanderie « comme à la maison », mais aussi la sécurité, la réception, la maintenance et une offre culinaire au niveau d'un hôtel. Sur la Riviera d'Opatija, où le segment de l'immobilier haut de gamme est extrêmement dynamique, ce type de produit comble une lacune entre les appartements classiques et les hôtels cinq étoiles. Le fait qu'Opatija soit une destination tout au long de l'année établie avec un calendrier d'événements riche, une scène de congrès et un tourisme de santé est un encouragement supplémentaire.

Excellence opérationnelle et standardisation du service

Le succès des projets comme Aminess Younique Vollo Residence dépend de la cohérence de la prestation de services : de la réservation, de l'enregistrement aux règles intérieures, au nettoyage et à la maintenance. C'est pourquoi les procédures clés sont définies par l'équipe opérationnelle centrale avec une formation continue du personnel. Le client, par exemple, à Opatija, bénéficiera du même niveau de soin et de communication qu'il peut attendre dans l'une des autres destinations Aminess, avec des spécificités locales qui font la différence - des recommandations pour des promenades autour de Volosko aux menus adaptés au Il Cantuccio avec des ingrédients de producteurs locaux.

Design intérieur et durabilité

Les intérieurs s'appuieront sur des matériaux naturels, des tons neutres et des détails inspirés par le paysage côtier. Une attention particulière est portée à l'acoustique et à l'éclairage, avec plusieurs scènes lumineuses qui s'adaptent à l'heure de la journée et à l'usage de l'espace. Les systèmes de gestion de l'énergie intelligents, les menuiseries hautement efficaces et les systèmes de récupération d'air réduisent la consommation, et assurent le confort des clients sans compromis. Dans l'espace extérieur, une horticulture autochtone qui nécessite un minimum d'irrigation est prévue, ainsi que des solutions pour la collecte et la réutilisation des eaux de pluie, ce qui contribue à la gestion durable des ressources dans l'ensemble urbain d'Opatija.

Expérience numérique de l'invité

Depuis le moment de la recherche jusqu'au commentaire de retour après le départ, l'ensemble du cycle est conçu pour être intuitif et rapide. L'application mobile et l'interface web permettront un enregistrement rapide, l'accès à des recommandations personnalisées, la réservation de traitements et de tables à la trattoria Il Cantuccio, ainsi que la communication avec l'équipe de conciergerie. Les solutions numériques soutiennent également les processus internes - le planning de nettoyage, l'enregistrement de l'inventaire, la signalisation des interventions techniques - ce qui raccourcit le temps de réaction et améliore la qualité du service, surtout pendant les périodes de forte demande comme les vacances ou les week-ends de printemps et d'automne où Opatija est la plus animée.

Synergie avec la communauté locale

Le projet s'appuie sur la riche scène gastronomique et culturelle de Volosko et de la région élargie d'Opatija. Le plan est de garantir des expériences en dehors des cadres touristiques classiques grâce à des collaborations avec des producteurs locaux, des artistes et des guides : dégustations privées d'huile et de vin, ateliers de cuisine avec des recettes traditionnelles, visites d'ateliers, yoga au bord de la mer au lever du soleil, ainsi que des promenades thématiques le long du Lungomare. De cette manière, les clients ne reçoivent pas seulement un hébergement, mais une histoire qui se poursuit au-delà des murs de la résidence.

Plateforme de vente et de marketing et visibilité

La solide plateforme de vente et de marketing d'Aminess et son programme de fidélité permettront à Aminess Younique Vollo Residence d'atteindre sa cible déjà en phase de prévente : les clients qui recherchent des unités spacieuses et conçues par des designers avec un service hôtelier, mais aussi un partenaire qui garantit la fiabilité et les normes. La stratégie comprend une présence multicanal, des collaborations avec des agences de voyage spécialisées dans le segment haut de gamme et un développement systématique de contenu numérique mettant l'accent sur l'expérience authentique d'Opatija et de Volosko.

Avantages et services supplémentaires

• Concierge 24/7 : réservations de restaurants à Volosko et Opatija, transferts privés, recommandations pour des excursions dans le Kvarner.


• Règlement intérieur pour les séjours plus longs : services de nettoyage hebdomadaire, service de linge de lit et de serviettes, équipement supplémentaire pour le travail à distance.


• Sécurité et discrétion : accès contrôlé, vidéosurveillance des espaces communs et interventions techniques discrètes.


• Installations familiales : un coin pour enfants dans la zone lounge, des recommandations pour des excursions en famille et un « kit bébé » sur demande.

Politique du personnel et expérience des employés

Le succès des établissements haut de gamme dépend en grande partie des personnes. Aminess investit systématiquement dans la formation - des protocoles de service et des compétences en communication aux programmes spécialisés en bien-être et fitness. Une attention particulière est accordée à la communication multilingue et à la connaissance du contexte local, afin que chaque membre de l'équipe soit un ambassadeur crédible d'Opatija et de Volosko. Cette approche permet de s'adapter à chaque profil de client - des familles aux nomades numériques et aux voyageurs d'affaires.

Le rôle du concept gastronomique dans l'identité du projet

La Trattoria Il Cantuccio sera le salon de la résidence - un lieu pour le café et le petit-déjeuner du matin, le déjeuner avec vue, les rencontres du soir autour d'un verre de vin et, occasionnellement, les dîners de type chef's table. L'accent mis sur les pâtes faites maison et les ingrédients de saison s'inscrit dans la philosophie du « moins, mais mieux » et encourage la coopération avec les fermes familiales et les pêcheurs locaux de Volosko. Une telle identité gastronomique renforce le lien avec le lieu et rend le séjour savoureux et mémorable.

Valeur pour la destination

L'hébergement résidentiel haut de gamme avec des installations de premier ordre apporte plusieurs avantages importants à Opatija et à Volosko : la prolongation de la saison sur toute l'année, une plus grande demande de produits et services locaux et une visibilité accrue sur les marchés qui recherchent un luxe durable et « culturellement immersif ». Dans ce cadre, la motivation pour de nouveaux investissements dans les infrastructures publiques, les zones vertes et les installations culturelles qui attirent de nouvelles générations de visiteurs augmente également.

Plans et calendrier

Afin d'accueillir les clients au printemps 2026, le projet passe par des phases clairement définies : l'achèvement des travaux de construction et d'artisanat, l'installation des équipements et la touche finale des intérieurs, une période opérationnelle de test et la préparation finale du personnel. Les mois de pré-saison sont traditionnellement forts pour Opatija, de sorte qu'une telle date de « lancement » est en phase avec le rythme de la destination et la demande qui augmente juste après les vacances scolaires d'hiver et les vacances de Pâques.

Microlocalisation : un pas vers le Lungomare

L'un des plus grands avantages du projet est sa microlocalisation à Volosko. En une courte promenade se trouvent la promenade Lungomare, divers restaurants, des galeries et des criques idéales pour une baignade matinale. Les clients qui souhaitent le pouls de la ville sont au centre d'Opatija en quelques minutes, et les excursions vers Učka, Mošćenička Draga ou Cres sont planifiées « depuis le salon ». Un tel arrangement des points d'intérêt permet un séjour confortable sans trop de logistique et de conduite.

Normes de sécurité et de confidentialité

Un séjour haut de gamme implique un niveau élevé de sécurité, de protection de la vie privée et de protection des données. Dans Aminess Younique Vollo Residence, un accès contrôlé aux espaces communs, des serrures intelligentes, un enregistrement numérique des interventions de service et des protocoles stricts pour le traitement des données personnelles des clients sont prévus. En combinaison avec le support de conciergerie 24/7 et la présence constante d'une équipe technique, le filet de sécurité reste invisible, mais fiable.

Bien-être, vacances actives et luxe « silencieux »

Le concept du projet n'est pas une extravagance, mais un luxe silencieux : des matériaux qui durent, un confort sans « excès » visuel, des services qui fonctionnent discrètement et à temps. Cela est particulièrement évident dans la philosophie du bien-être et du fitness - des programmes individualisés, des traitements paisibles et des espaces sans foule. Les clients qui choisissent Opatija pour son rythme de vie plus lent et de meilleure qualité pourront y adapter leur rythme à la journée : baignade matinale, déjeuner léger à Il Cantuccio, soin de l'après-midi, promenade du soir à travers Volosko.

Une expérience premium qui relève le niveau

Avec 58 résidences soigneusement conçues, une zone de bien-être et de relaxation, une salle de sport boutique, une piscine extérieure avec des zones lounge et la trattoria Il Cantuccio, Aminess Younique Vollo Residence à Volosko apporte une nouvelle qualité de séjour sur la Riviera d'Opatija. Le projet sera construit sur les principes de durabilité, de coopération locale et d'excellence opérationnelle, et bénéficiera du soutien d'Aminess Hospitality Group en matière de vente, de marketing et de standardisation du service. Pour les clients, cela signifie une prévisibilité de la qualité et la liberté de façonner leur propre histoire de séjour, et pour la destination, un nouveau levier de développement grâce à une demande tout au long de l'année et une plus grande visibilité du Kvarner sur la carte touristique haut de gamme.

Informations pratiques pour planifier un séjour

• Début d'exploitation prévu : printemps 2026, avec un lancement anticipé des canaux de prévente et des avantages de fidélité.


• Typologies d'hébergement : des résidences d'une chambre (~55 m²) aux unités penthouse (jusqu'à 250 m²) avec vue sur la mer.


• Installations supplémentaires : zone de bien-être et de relaxation (massages, traitements, dermatologie, physiothérapie, rééducation), salle de sport boutique (reformer pilates, yoga), piscine extérieure et zones lounge, trattoria Il Cantuccio.


• Microlocalisation : Volosko, à distance de marche du Lungomare, avec une connexion rapide au centre d'Opatija et aux principales attractions du Kvarner.


• Opérateur : Aminess Hospitality Group - opérations complètes, ventes et marketing, avec une approche « asset-light » qui accélère le développement et augmente l'efficacité de la gestion.

Pour plus d'informations et des conseils utiles sur l'hébergement, la gastronomie et les activités dans la destination, consultez également nos guides thématiques pour Opatija et en particulier pour Volosko, où vous trouverez des recommandations actuelles et des annonces d'événements.